房价 走高

　　奥运会推动沈阳房价涨声一片

　　访谈嘉宾：远洋地产沈阳分公司营销总监陈俊斌

  2008年的奥运会备受关注，奥运会的举办使城市地位提升，同时也对房地产市场也起到促进作用。

  沈阳作为足球分赛场的城市，房地产市场发展潜力最大。

  奥运会必然会带来房价的提升，像奥体板块，城市中心板块的房地产，升值潜力巨大。2007下半年、2008年在一定程度上甚至能超过10%的涨幅，而由于二、三环房地产开发项目增多，在一定程度上又缓解了这种区域性高涨的势头，使沈阳的房子均价不是很高。价格是由成本决定的，土地、建材、资金的增长，使价格提升，必然会带来房产价格的拉升；还受到供求关系的影响，奥运会的举办，奥运板块有可能出现供不应求的情况，所以在一定程度上会带来房价的提高，总之是和沈阳城市的利好因素分不开的。

　　走势 平稳

　　奥运后地产仍会呈增长态势

  访谈嘉宾：辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司董事长 包立军

  因为奥运让浑南得到全世界的瞩目，奥运后，沈阳地产能否继续呈现增长的态势，这个话题引起不少业界思考和关注。

  浑南地域广阔，土地供应量和可开发的空间大，开发商有地可拿，所以浑南不可能在奥运后出现地产事业萧条的局面。

  奥体中心在今后也是各项体育赛事活动中心，这是吸引人气的一个先决条件，是别的区无法比拟的，有人气的地方，就不会有地产的低迷。

  商业配套不断健全，浑南商圈日臻完善。五星级酒店等目前已在浑南扎根，日益完善的配套建设定会助推浑南。

  种种迹象表明，奥运拉动浑南，体育赛事搅热浑南，浑南地产，不管是别墅、公寓、高层还是酒店、广场，在奥运后，一定还会呈现出增长态势。

　　投资 利好

　　浑南是投资良好区域

  访谈嘉宾：辽宁鼎泰房地产发展有限公司销售经理 唐文斌

  事实上，随着沈阳城市化进程的加快，交通配套设施的改善，再加上奥运会在沈阳的举办，使沈阳的城市地位提高，房地产市场的发展前景也逐渐高涨，可见投资型需求已经成为未来几年内投资的热点。所以无论是房地产开发商还是市民在奥运年投资房地产是非常可观的。

  奥运会在沈阳举办，在一定程度上已经证明沈阳的国际地位，沈阳的经济发展也不同程度上要求这样盛会的召开。浑南作为离城市中心最近的板块，许多现代科技产业都在浑南板块落户，大量的外地人员聚集在此区域，所以在这里投资是非常好的。

  浑南奥体中心板块，以及沈河、和平青年大街沿线的金廊地段，在奥运会举办的一段时期，对他们的商业是一个很大的促进，会在一定程度上使酒店式公寓的价格出现双倍高涨的势头，所以在这个区域里的商业地产会在不同程度上出现良好态势。另外，奥运会期间会有大量的外地人来到沈阳，让更多的人了解沈阳，记住沈阳，在那段期间也会有旅游的人会选择酒店式公寓，投资的良选。所以投资酒店式公寓将是商家的选择。

  访谈嘉宾：沈阳万泰置业有限公司总经理张恩东

  沈阳奥体中心的建设给沈阳房地产业带来巨大影响，带动相关产业的繁荣和发展，促使大环境的改善及就业机会的增加，促进了房地产价格的增长。目前沈阳奥体中心周围地区与城市中心相比产品价格较低，随着基础设施、服务设施和环境的改善具有较大的升值潜力。特别是国际会展中心，及其周边酒店、住宅、健身娱乐场所、购物中心等设施的建设，增加了奥运版块的投资砝码。

  奥运的到来给沈阳的房地产市场带来的是健康人居的概念，奥运会毕竟只是短期行为，房地产做为具有长期使用价值的投资项目，在确定具体项目前，一定要对产品的周边环境进行大量的市场调查研究，严把房屋质量关，关注产品的品质建设，注重户型设计、及节能环保材料的使用，此外，物业的服务水准等方面都将直接影响住宅今后的租售。